Πρεμιέρα για τον νέο ΕΝΦΙΑ. Η πρώτη δόση πρέπει να καταβληθεί τέλος Μαΐου και προς το παρόν είναι άγνωστο αν θα δοθεί παράταση στην καταβολή της πρώτης δόσης λόγω του γεγονότος ότι άργησαν να αναρτηθούν τα “ραβασάκια”. Σκόπιμη θα ήταν η μετάθεση της προθεσμίας στο τέλος του Ιουνίου, όταν θα έχουν πιστωθεί στους τραπεζικούς λογαριασμούς οι αναδρομικές επιχορηγήσεις από το ρεύμα.
Πλέον η πληρωμή θα πραγματοποιείται σε 10 δόσεις, καθώς η φιλοσοφία του νέου ΕΝΦΙΑ είναι:Πληρωμές σε τακτικότερα διαστήματα ώστε να μην συσσωρεύεται μεγάλο ποσό και υπάρχει αδυναμία πληρωμής. Ταυτόχρονα η συχνότερη καταβολή, εξυπηρετεί τα κρατικά ταμεία τα οποία θα γεμίζουν γρηγορότερα.
Υπάρχουν και άλλες εναλλακτικές για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ πέρα από τις 10 δόσεις, όπως η ένταξη στην πάγια ρύθμιση 24 μηνών όμως με αρκετά υψηλό επιτόκιο κοντά στο 5%. Μια πρόσθετη επιλογή είναι οι 12 άτοκες δόσεις μέσω πιστωτικής που προσφέρουν οι τράπεζες.
Να σημειωθεί ότι στην περίπτωση που κάποιος επιλέξει την εφάπαξ πληρωμή, δεν δίνεται κάποια έκπτωση. Θα ήταν όμως ένας καλό κίνητρο η παροχή έκπτωσης στην πληρωμή του ΕΝΦΙΑ προκείμενου το κράτος να αυξήσει την εισπραξιμότητά , Εξάλλου το μοντέλο αυτό εφαρμόζεται ήδη στην πληρωμή του φόρου εισοδήματος με έκπτωση 3%, γιατί όχι λοιπόν και στον ΕΝΦΙΑ;
Όσον αφορά τη νέα κλίμακα βασικού φόρου, ο ΕΝΦΙΑ ανά τετραγωνικό μειώνεται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως και 4.000 ευρώ το μέτρο, ενώ αυξάνεται σε περιοχές με τιμή ζώνης 4.500 ευρώ και άνω.
Όσον αφορά τους νέους εκπτωτικούς συντελεστές, 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να έχουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ. Πιο συγκεκριμένα, για περιουσία μέχρι 100.000 ευρώ η έκπτωση θα είναι 30%. Για περιουσία μέχρι 150.000 ευρώ η έκπτωση θα είναι 25%. Για περιουσία μέχρι 250.000 ευρώ, η έκπτωση θα είναι 20%, για περιουσία μέχρι 300.00 ευρώ, η έκπτωση θα είναι 15% ενώ για περιουσία έως 400.000 ευρώ, η έκπτωση θα είναι 10%.
Υπάρχουν και οι ειδικές κατηγορίες όπου εκεί η έκπτωση μπορεί να φτάσει το 50% ή την πλήρη απαλλαγή από τον φόρο. Επίσης, περίπου 900.000ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται ότι θα πληρώσουν ότι και πέρυσι.
Στον αντίποδα, περίπου 350.000 ιδιοκτήτες θα δουν στον ΕΝΦΙΑ αυξήσεις σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο. Πιο συγκεκριμένα, για περιουσία άνω των 400.000 ευρώ, επιβάλλεται νέος φόρος ανά ακίνητο, με συντελεστή από 0,2% έως και 1%.
Παραδείγματα
- Διαμέρισμα 3ου ορόφου, 110 τ.μ., στη Νέα Σμύρνη, 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ ανά τ.μ. το 2021, επιβαρύνθηκε πέρυσι με ΕΝΦΙΑ 362 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε κατά 25% και διαμορφώθηκε σε 1.500 ευρώ. Ο φόρος που αναλογεί εφέτος είναι 257 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05% σε σύγκριση με πέρυσι.
- Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
- Διαμέρισμα στο Ελληνικό, 3ου ορόφου, 100 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.400 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 328,86 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στις 2.600 ευρώ (αύξηση 85,81%), ο φόρος που αναλογεί είναι 399,96 ευρώ, αυξημένος κατά 21,62%.
- Διαμέρισμα στην Μύκονο, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.
Το γεγονός βέβαια ότι ο φόρος μειώνεται για την πλειοψηφία, είναι θετικό καθώς σε συνδυασμό με τις επιδοτήσεις και το πλαφόν στην τιμή του ρεύματος, θα αυξηθεί το διαθέσιμο εισόδημα των πολιτών, επιτρέποντας τους να κάνουν δαπάνες που προηγουμένως δεν μπορούσαν, στηρίζοντας έτσι τους επιμέρους κλάδους της οικονομίας.
Για να καταλάβουμε την διαφορά με πέρυσι, η έκπτωση του 30% αφορούσε ακίνητα μόνο μέχρι 60.000 ευρώ. Ανεβάζοντας το όριο στις 100.000 ευρώ εντάσσεται μεγαλύτερος αριθμός πολιτών. Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ είναι σημαντικές και για έναν ακόμη λόγο.
Το μεγαλύτερο μέρος της περιουσίαςτων Ελλήνων είναι σε ακίνητα, παρά σε καταθέσεις. Με την πάροδο των ετών λόγω των διάφορων οικονομικών κρίσεων που έχουμε συναντήσει, οι Έλληνες έχουν αρχίσει να πωλούν την περιουσία τους και οι αγοραστές να είναι κυρίως ξένοι.
Αυτό μακροπρόθεσμα για τις μελλοντικές γενιές θα έχει σοβαρό αντίκτυπο καθώς πλέον για να αγοράσει κανείς ένα σπίτι 100 τ.μ χρειάζονται κατά μέσο όρο14 χρόνια εργασίας, αρκετά περισσότερα από τον υπόλοιπο Ευρωπαϊκό μέσο όρο ο οποίος είναι κοντά στα 7 χρόνια.
*Η Δάφνη Γρηγοριάδη είναι Οικονομική Αναλύτρια.