Νέες υποχρεώσεις, και μάλιστα δια νόμου, έρχονται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που διατίθενται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Η κυβέρνηση και ειδικά το υπουργείο Τουρισμού θέτουν παραμέτρους όπως ελάχιστο εμβαδό ακινήτου, απαγόρευση υπόγειων χώρων, πυρασφάλεια, υποχρεωτικές απολυμάνσεις, ασφάλιση αστικής ευθύνης κ.ά.
Σε κοινή συνέντευξη των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού, ανακοινώθηκε ότι ετοιμάζεται μία νέα νομοθετική ρύθμιση που θα καθορίζει τις ελάχιστες λειτουργικές προδιαγραφές και τις συνθήκες ασφάλειας που θα πρέπει να τηρούνται από τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ως βάση για το πλαίσιο των προδιαγραφών θα χρησιμοποιηθούν οι εισηγήσεις τόσο του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου της Ελλάδας όσο και του Συνδέσμου Βραχυχρόνιων Μισθώσεων. Συγκεκριμένα, το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο της Ελλάδας έχει προτείνει στην κυβέρνηση τις εξής λειτουργικές προδιαγραφές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις:
- • Το ακίνητο εκμισθώνεται ολόκληρο.
- • Επιτρέπεται η εκμίσθωση δωματίου μόνο στην κύρια κατοικία του εκμισθωτή, όπου ο ίδιος είναι παρών.
- • Εμβαδόν ακινήτου τουλάχιστον 12 τ.μ. για το δωμάτιο και 25 τ.μ. για το διαμέρισμα ή την κατοικία.
- • Το ακίνητο πρέπει να διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό, και κλιματισμό ή θέρμανση.
- • Απαγόρευση υπόγειων και ημιυπόγειων χώρων.
- • Ανώτατος αριθμός δωματίων: 8 ανά ακίνητο, με ανώτατο αριθμό ατόμων ανάλογα με τους διαθέσιμους χώρους ύπνου (2 κλίνες ανά υπνοδωμάτιο).
- • Πιστοποίηση υγιεινής και πυρασφάλειας από μηχανικό.
- • Ασφάλιση αστικής ευθύνης.
- • Για τα διαμερίσματα σε πολυκατοικίες, η πιστοποίηση ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση θα είναι απαραίτητη.
Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων συμφωνεί στην υιοθέτηση ελάχιστων λειτουργικών προδιαγραφών και συνθηκών ασφαλείας, ενώ συμπληρώνει με τα εξής μέτρα:
- • Υποχρεωτική παρουσία πυροσβεστήρα.
- • Ενδείξεις σήμανσης για διαφυγή από το κατάλυμα.
- • Ύπαρξη φαρμακείου και κυτίου πρώτων βοηθειών, με ανανέωση κάθε έξι μήνες και έλεγχο πριν από κάθε check-in.
- • Υποχρεωτική υγειονομική απολύμανση του καταλύματος, με ανάρτηση της σχετικής πιστοποίησης.
«Τα μέλη μας εφαρμόζουν ήδη αδιάλειπτα αυτή την πρακτική. Επισημαίνουμε ότι η απολύμανση ενός διαμερίσματος δεν λύνει το πρόβλημα στους κοινόχρηστους χώρους, όπως οι πολυκατοικίες».
Επιπλέον, προτείνεται να εξεταστεί μια σειρά από προϋποθέσεις για τα καταλύματα, όπως:
- • Ανιχνευτές καπνού.
- • Υποχρεωτική ύπαρξη ΥΔΕ (ρελέ διαφυγής και δήλωση εγκατάστασης).
- • Μέθοδοι συσκότισης σε κάθε δωμάτιο με κρεβάτι.
- • Θέρμανση, ψύξη, κλιματισμός ενεργειακής κλάσης Α+ ή ανεμιστήρας οροφής.
- • Πληροφορίες για ιατρική βοήθεια (έντυπη ή ψηφιακή), καθώς και τηλέφωνα πρώτης ανάγκης σε έντυπη ή ψηφιακή μορφή μέσα στα δωμάτια.
- • Αντιολισθητική επιφάνεια στην μπανιέρα ή το ντους.
- • Εξοπλισμός για την παρασκευή πρόχειρων γευμάτων, ανάλογα με τον αριθμό των κλινών.
- • Ψυγείο με κατάψυξη.
Όσον αφορά το τέλος της διανομής στα Airbnb, από τον Απρίλιο έως και τον Οκτώβριο το τέλος αυξάνεται από τα 1,5€/διανυκτέρευση στα 8€. Που σημαίνει ότι για μια περίοδο διαμονής μίας εβδομάδας, η επιβάρυνση για τον τουρίστα – εφόσον ο ιδιοκτήτης του ακινήτου επιλέξει να μην την απορροφήσει ολόκληρη ή μέρος αυτής – θα είναι 45,5€.
Για την περίοδο από τον Νοέμβριο έως τον Μάρτιο που η ζήτηση είναι χαμηλότερη η επιβάρυνση τετραπλασιάζεται από τα 0,5€/διανυκτέρευση στα 2€ σε μια προσπάθεια να επέκτασης της τουριστικής σεζόν.
Τα έσοδα θα αξιοποιηθούν για μέτρα πρόληψης και αποκατάστασης φυσικών καταστροφών και δαπάνες βελτίωσης των τουριστικών υποδομών.
Από την πρωτοχρονιά θα απαγορευθούν νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας:
Πρώτο διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
Δεύτερο διαμέρισμα: Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
Τρίτο διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
Σύμφωνα με υπολογισμούς ανθρώπων της αγοράς, στο κέντρο της Αθήνας λειτούργησαν το καλοκαίρι τουλάχιστον 12.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Πόσο θα διαρκέσει το μέτρο και με ποιες προϋποθέσεις
Το μέτρο θα έχει διάρκεια ενός έτους και θα επαναξιολογηθεί στο τέλος του 2025 για να διαπιστωθεί αν πρέπει να παραταθεί ή ακόμη και να επεκταθεί
Η τριετής απαλλαγή από το φόρο ενοικίου όπως θα εφαρμοστεί από την πρωτοχρονιά του 2025 και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που τα προηγούμενα 3 χρόνια διέθεταν τα ακίνητα τους για βραχυχρόνια μίσθωση και αποφασίζουν να περάσουν στην μακροχρόνια. Απαραίτητη προϋπόθεση η μίσθωση των ακινήτων να γίνει για κύρια κατοικία για τρία χρόνια και το μισθωτήριο να υπογραφεί πριν μπει το καινούριο έτος.
Ας υποθέσουμε ότι κάποιος διέθετε το ακίνητο του για βραχυχρόνια μίσθωση και έπαιρνε 14.000€. Ο φόρος είναι 2.100€ και από τα υπόλοιπα του 11.900€ του έμενε το όποιο κέρδος αφαιρουμένων των εξόδων για καθαριότητα και κλινοσκεπάσματα.
Νοικιάζοντας το ακίνητο για 700€/μήνα θα εισπράττει για 3 χρόνια 8.400€/έτος (25.200€ στην τριετία) τα οποία στο σύνολο τους θα του μένουν στην τσέπη.
Τον τελικό λόγο θα έχει το υπουργείο Τουρισμού, που θα προχωρήσει στη νομοθετική ρύθμιση του πακέτου προδιαγραφών που τελικά θα αποφασιστεί.